Izdavanje stanova u Nišu bez agencije
Niš je treći najveći grad u Srbiji i tržište zakupa koje raste iz godine u godinu, naročito u širem centru i oko univerziteta. Cene su značajno niže nego u Beogradu i Novom Sadu, a ponuda uključuje i stare stanove u kompaktnim zgradama i novogradnju u širim delovima grada. Oglase postavljaju vlasnici, bez posrednika.
Vidi sve oglase i primeni filtere
Koliko košta kirija u Nišu u 2026?
| Tip stana | Okvirna mesečna kirija |
|---|---|
| Garsonjera i manji stanovi | 200 do 300 EUR |
| Dvosoban stan | 300 do 500 EUR |
| Veći i bolje opremljeni stanovi | do oko 550 EUR |
Okvirni rasponi oglašenih cena prema javno objavljenim analizama tržišta za 2026. Stvarna cena zavisi od stanja, spratnosti, grejanja i opremljenosti.
Prosečna tražena cena u Nišu je oko 7,3 EUR po kvadratu, otprilike polovina beogradske. Najviše se plaćaju stanovi u Centru i uz Bulevar Nemanjića, dok su Duvanište, Crveni krst i Palilula povoljniji.
Najtraženiji delovi Niša
- Centar: Oko Obrenovićeve ulice i tvrđave, traže ga studenti i zaposleni koji žele sve na pešačkoj udaljenosti.
- Medijana: Najveća gradska opština, sa dosta zgrada iz osamdesetih i dobrom mrežom autobuskih linija.
- Palilula: Mešavina kuća i zgrada južno od centra, povoljnije kirije za porodice i duži zakup.
- Pantelej: Mirniji deo grada sa novijom gradnjom i porodičnim stanovima, pogodan za one sa automobilom.
- Crveni krst: Severni deo grada sa pristupačnim stanovima i blizinom industrijskih zona.
- Duvanište: Stambeno naselje uz fakultete na istoku grada, omiljeno kod studenata zbog niže kirije.
- Bulevar Nemanjića: Glavna stambena osa grada sa novijim zgradama, prodavnicama i najboljom ponudom opremljenih stanova.
Koliko štediš kad iznajmiš stan bez agencije u Nišu
Agencijska provizija za zakup je u praksi najčešće 50% prve kirije, a nekad i cela kirija. Kada stan u Nišu iznajmiš direktno od vlasnika, taj trošak jednostavno ne postoji.
Primer: za dvosoban stan od 400 EUR mesečno, što je sredina okvirnog raspona u Nišu, provizija bi iznosila oko 200 EUR. Taj novac ostaje tebi, za depozit, selidbu ili opremanje stana.
Iako su kirije u Nišu niže, provizija od pola prve kirije je i dalje trošak koji studenti i mlade porodice osete. Direktnim zakupom taj novac ostaje za depozit ili opremanje stana.
Kako da iznajmiš stan u Nišu bez agencije: 5 koraka
- Filtriraj i sačuvaj pretragu. Izaberi lokaciju, budžet i broj soba, pa sačuvaj pretragu da dobiješ obaveštenje čim se pojavi novi oglas.
- Kontaktiraj vlasnika direktno. Na StanBezAgencije razgovaraš direktno sa vlasnikom, bez posrednika i bez provizije. Mnogi niški vlasnici žive u inostranstvu i stan izdaje član porodice, pa pitaj ko potpisuje ugovor.
- Obavezno obiđi stan. Stan uvek pogledaj uživo. Nikada ne uplaćuj depozit ni kaparu pre obilaska i potpisivanja ugovora.
- Proveri vlasništvo. Proveri list nepokretnosti preko javnog pregleda e-Katastra i uporedi ime upisanog vlasnika sa ličnom kartom osobe sa kojom ugovaraš. Ako stan izdaje rođak vlasnika, zatraži pisano ovlašćenje overeno kod notara.
- Potpiši pisani ugovor o zakupu. Ugovor zaključi u pisanoj formi, sa depozitom i primopredajnim zapisnikom. Platforma ga generiše besplatno kao PDF.
Izdaješ stan u Nišu?
U Nišu se stanovi uz Bulevar Nemanjića i u Centru izdaju najbrže, posebno namešteni. Postavi oglas besplatno i dogovori zakup direktno, bez agencijske naknade.
Često postavljana pitanja o izdavanju stanova u Nišu
Koliko košta kirija u Nišu u 2026?
Manji stanovi se okvirno izdaju za 200 do 300 EUR, dvosobni za 300 do 500 EUR, a veći i bolje opremljeni do oko 550 EUR mesečno. Prosečna tražena cena je oko 7,3 EUR po kvadratu.
Gde da tražim stan u Nišu kao student?
Centar i Duvanište su najpraktičniji zbog blizine fakulteta i gradskog prevoza. Medijana nudi dosta manjih stanova po povoljnijim cenama.
Da li u Nišu ima novogradnje za izdavanje?
Ima, najviše uz Bulevar Nemanjića i na Panteleju. Takvi stanovi su obično na gornjoj granici cena, ali imaju bolju izolaciju i niže račune za grejanje.
Koliko je Niš jeftiniji od Beograda?
Po kvadratu otprilike upola. Za cenu garsonjere u širem centru Beograda u Nišu se često iznajmljuje dvosoban, dobro opremljen stan.
Šta ako vlasnik traži uplatu pre nego što vidim stan?
Ne plaćaj. Uplata pre obilaska je najčešći znak prevare, i u Nišu i svuda drugde. Depozit se daje tek uz potpisan ugovor, nakon obilaska stana.