Stanovi za izdavanje na Zvezdari, direktno od vlasnika
Zvezdara nudi jedan od najboljih odnosa cene i lokacije u Beogradu: dovoljno blizu centra, a značajno pristupačnija od Vračara ili Starog grada. Naselja poput Cvetkove pijace, Konjarnika i Đerma popularna su kod porodica i studenata tehničkih fakulteta na Bulevaru. Ovde stan iznajmljuješ direktno od vlasnika.
Vidi sve oglase i primeni filtere
Koliko košta kirija na Zvezdari u 2026?
| Tip stana | Okvirna mesečna kirija |
|---|---|
| Dvosoban stan | 500 do 700 EUR |
Okvirni rasponi oglašenih cena prema javno objavljenim analizama tržišta za 2026. Stvarna cena zavisi od stanja, spratnosti, grejanja i opremljenosti.
Za garsonjere i jednosobne stanove na Zvezdari nemamo dovoljno pouzdanih podataka, pa ih ne navodimo u tabeli. Opšte pravilo: delovi bliže Bulevaru kralja Aleksandra i Đermu skuplji su od Mirijeva, Malog Mokrog Luga i Zelenog brda, gde se za istu kiriju dobija veći stan.
Najtraženiji delovi Zvezdare
- Cvetkova pijaca: Živahan kraj uz Bulevar sa pijacom i dobrim prevozom, traže ga porodice i mladi parovi.
- Konjarnik: Zgrade iz sedamdesetih uz šumu i park, povoljne kirije i mirno okruženje.
- Đeram: Najbliži centru, blizu Vukovog spomenika i fakulteta, omiljen kod studenata.
- Lion: Mali kraj na raskrsnici Bulevara i Ustaničke, sa odličnom vezom sa svim delovima grada.
- Bulbulder: Strme ulice, kuće i manje zgrade, šarmantan i relativno pristupačan kraj blizu centra.
- Mirijevo: Veliko naselje sa novijim zgradama i dosta zelenila, dobar izbor za duži porodični zakup.
- Mali Mokri Lug: Pretežno kuće i manje zgrade, niže kirije i više prostora za one sa automobilom.
- Zeleno brdo: Stambeni kraj sa pogledom i povoljnijim stanovima, dobro povezan autobusima.
Koliko štediš kad iznajmiš stan bez agencije na Zvezdari
Agencijska provizija za zakup je u praksi najčešće 50% prve kirije, a nekad i cela kirija. Kada stan na Zvezdari iznajmiš direktno od vlasnika, taj trošak jednostavno ne postoji.
Primer: za dvosoban stan od 600 EUR mesečno, što je sredina okvirnog raspona na Zvezdari, provizija bi iznosila oko 300 EUR. Taj novac ostaje tebi, za depozit, selidbu ili opremanje stana.
Zvezdara je tipičan izbor onih koji paze na budžet, pa je ušteda na proviziji ovde posebno važna. Taj novac često pokrije prvi mesec režija ili deo depozita.
Kako da iznajmiš stan na Zvezdari bez agencije: 5 koraka
- Filtriraj i sačuvaj pretragu. Izaberi lokaciju, budžet i broj soba, pa sačuvaj pretragu da dobiješ obaveštenje čim se pojavi novi oglas. Ako studiraš na Bulevaru, filtriraj Đeram i Cvetkovu pijacu, odakle do fakulteta stižeš peške.
- Kontaktiraj vlasnika direktno. Na StanBezAgencije razgovaraš direktno sa vlasnikom, bez posrednika i bez provizije.
- Obavezno obiđi stan. Stan uvek pogledaj uživo. Nikada ne uplaćuj depozit ni kaparu pre obilaska i potpisivanja ugovora. Na Bulbulderu i Zelenom brdu obrati pažnju na strme ulice i parking, a u Mirijevu na vezu sa centrom u špicu.
- Proveri vlasništvo. Proveri list nepokretnosti preko javnog pregleda e-Katastra i uporedi ime upisanog vlasnika sa ličnom kartom osobe sa kojom ugovaraš.
- Potpiši pisani ugovor o zakupu. Ugovor zaključi u pisanoj formi, sa depozitom i primopredajnim zapisnikom. Platforma ga generiše besplatno kao PDF.
Izdaješ stan na Zvezdari?
Zvezdara ima stalnu potražnju studenata i porodica koji traže povoljniji stan blizu centra. Postavi oglas besplatno i dogovori zakup direktno, bez provizije.
Često postavljana pitanja o izdavanju stanova na Zvezdari
Koliko košta dvosoban stan na Zvezdari?
Dvosobni stanovi se okvirno izdaju za 500 do 700 EUR mesečno. Bliže Bulevaru i Đermu cene su na gornjoj granici, a u Mirijevu i Malom Mokrom Lugu na donjoj.
Da li je Zvezdara dobra za studente?
Jeste. Đeram i Cvetkova pijaca su blizu tehničkih fakulteta na Bulevaru kralja Aleksandra, a kirije su niže nego na Vračaru i u Starom gradu.
Koji deo Zvezdare je najbolji za porodice?
Mirijevo i Konjarnik zbog zelenila, škola i novijih zgrada. Cvetkova pijaca je dobar izbor ako vam je važan brz prevoz do centra.
Kako se sa Zvezdare stiže do centra?
Iz delova uz Bulevar kralja Aleksandra do centra se stiže tramvajem, trolejbusom i autobusima. Mirijevo i Zeleno brdo imaju autobuske linije, ali je put duži u špicu.
Zašto je Zvezdara jeftinija od Vračara?
Većina stanova je u zgradama novijim od međuratnih vila na Vračaru, a deo opštine je dalje od centra. Zato se za istu kiriju često dobije kvadrat ili dva više.