Stanovi za izdavanje u Zemunu, direktno od vlasnika
Zemun ima poseban karakter, pola grad, pola priobalje, sa jasnom razlikom između starog jezgra uz Dunav i modernijih zona ka Altini i Batajnici. Cene su niže od Novog Beograda, a veza sa centrom je pristojna zahvaljujući autobusima i BG Vozu. Ovde stan iznajmljuješ direktno od vlasnika.
Vidi sve oglase i primeni filtere
Koliko košta kirija u Zemunu u 2026?
| Tip stana | Okvirna mesečna kirija |
|---|---|
| Garsonjera | od oko 210 EUR |
| Jednosoban stan | 350 do 520 EUR |
| Dvosoban stan | 450 do 750 EUR |
Okvirni rasponi oglašenih cena prema javno objavljenim analizama tržišta za 2026. Stvarna cena zavisi od stanja, spratnosti, grejanja i opremljenosti.
Najskuplji su stanovi u Gornjem gradu i uz Kej, sa pogledom na Dunav, dok su Altina, Zemun polje i Batajnica najpovoljniji. Novi Zemun je negde između, sa dosta stanova u zgradama iz sedamdesetih i osamdesetih.
Najtraženiji delovi Zemuna
- Gornji grad i Kej: Kaldrma, Gardoš i šetalište uz Dunav, traže ga oni koji žele atmosferu starog grada.
- Novi Zemun: Zgrade uz Glavnu ulicu i dobru vezu sa Novim Beogradom, praktičan izbor za zaposlene.
- Galenika: Stambene zgrade uz industrijsku zonu, povoljne kirije i dobre autobuske linije.
- Altina: Novije naselje sa mnogo kuća i zgrada, niže cene i više prostora za porodice.
- Zemun polje: Povoljan kraj sa BG Voz stanicom, dobar za one koji putuju ka centru.
- Batajnica: Najudaljeniji i najpovoljniji deo, sa kućama i novogradnjom, i vezom preko BG Voza.
Koliko štediš kad iznajmiš stan bez agencije u Zemunu
Agencijska provizija za zakup je u praksi najčešće 50% prve kirije, a nekad i cela kirija. Kada stan u Zemunu iznajmiš direktno od vlasnika, taj trošak jednostavno ne postoji.
Primer: za dvosoban stan od 600 EUR mesečno, što je sredina okvirnog raspona u Zemunu, provizija bi iznosila oko 300 EUR. Taj novac ostaje tebi, za depozit, selidbu ili opremanje stana.
U Zemunu su kirije niže nego na Novom Beogradu, pa zakupci često dolaze upravo da uštede. Bez provizije, ta ušteda počinje već od prvog meseca.
Kako da iznajmiš stan u Zemunu bez agencije: 5 koraka
- Filtriraj i sačuvaj pretragu. Izaberi lokaciju, budžet i broj soba, pa sačuvaj pretragu da dobiješ obaveštenje čim se pojavi novi oglas. Ako radiš na Novom Beogradu, filtriraj Novi Zemun i Gornji grad zbog kraćeg puta.
- Kontaktiraj vlasnika direktno. Na StanBezAgencije razgovaraš direktno sa vlasnikom, bez posrednika i bez provizije.
- Obavezno obiđi stan. Stan uvek pogledaj uživo. Nikada ne uplaćuj depozit ni kaparu pre obilaska i potpisivanja ugovora. U Gornjem gradu proveri vlagu i grejanje u starim kućama, a u Batajnici vezu sa gradom.
- Proveri vlasništvo. Proveri list nepokretnosti preko javnog pregleda e-Katastra i uporedi ime upisanog vlasnika sa ličnom kartom osobe sa kojom ugovaraš.
- Potpiši pisani ugovor o zakupu. Ugovor zaključi u pisanoj formi, sa depozitom i primopredajnim zapisnikom. Platforma ga generiše besplatno kao PDF.
Izdaješ stan u Zemunu?
Zemun privlači zakupce koji traže bolji odnos cene i kvadrature od Novog Beograda. Postavi oglas besplatno i izdaj stan direktno, bez agencije.
Često postavljana pitanja o izdavanju stanova u Zemunu
Koliko košta kirija u Zemunu?
Garsonjere se okvirno izdaju od oko 210 EUR, jednosobni stanovi za 350 do 520 EUR, a dvosobni za 450 do 750 EUR mesečno. Najskuplji su stanovi uz Kej i u Gornjem gradu.
Da li je Zemun jeftiniji od Novog Beograda?
Uglavnom jeste, naročito u Altini, Zemun polju i Batajnici. Stanovi uz Kej sa pogledom na Dunav mogu biti skuplji i od delova Novog Beograda.
Kako se iz Zemuna stiže do centra Beograda?
Autobusima preko Novog Beograda, a iz Zemun polja i Batajnice i BG Vozom. Iz Gornjeg grada i Novog Zemuna do centra se stiže za oko pola sata, zavisno od gužve.
Koji deo Zemuna je najbolji za porodice?
Altina i Novi Zemun, zbog škola, prodavnica i više prostora. Gornji grad je lep, ali stari objekti često nemaju lift ni parking.
Gde su najpovoljniji stanovi u Zemunu?
U Batajnici i Zemun polju. Ako putuješ u centar svaki dan, proveri red vožnje BG Voza.