Stanovi za izdavanje na Paliluli, direktno od vlasnika
Palilula je jedna od najraznovrsnijih beogradskih opština: od Tašmajdana i Hadžipopovca uz sam centar do Borče, Krnjače i Kotež preko Dunava. Zato je i raspon kirija veliki, a pretragu vredi suziti na jedan kraj. Oglase postavljaju vlasnici, bez posrednika.
Vidi sve oglase i primeni filtere
Koliko košta kirija na Paliluli u 2026?
Za Palilulu ne objavljujemo zasebnu tabelu. Kirije su u većem delu opštine ispod beogradskog proseka od oko 14,5 EUR po kvadratu, ali Tašmajdan i okolina Bogoslovije mogu biti skuplji. Naselja preko Dunava, Borča, Kotež i Krnjača, među najpovoljnijima su u Beogradu.
Najtraženiji delovi Palilule
- Tašmajdan: Park i centar na korak, stanovi u starijim zgradama za one koji žele sve peške.
- Hadžipopovac: Kraj blizu centra sa mnogo nove gradnje, dobar izbor za mlade profesionalce.
- Bogoslovija: Uz Bulevar despota Stefana, blizu fakulteta i Botaničke bašte.
- Karaburma: Veliko naselje sa zgradama i pogledom na Dunav, povoljne kirije i dobar prevoz.
- Viline vode: Mešavina starih kuća i nove gradnje uz Dunav, blizu Ade Huje.
- Višnjica: Mirni kraj uz Dunav sa kućama, za one koji žele dvorište.
- Krnjača: Preko Pančevačkog mosta, povoljni stanovi i blizina centra.
- Borča: Veliko naselje sa pristupačnim stanovima, vezano za grad mostom Mihajla Pupina.
- Kotež: Stambene zgrade uz Borču, povoljne kirije za porodice.
Život i prevoz na Paliluli
Palilula je opština dve obale. Deo uz centar, od Tašmajdana do Karaburme, ima gust prevoz, fakultete i sve gradske sadržaje, dok je deo preko Dunava povezan mostovima i ima mirniji ritam i više prostora. Ko bira Borču ili Krnjaču, dobija nižu kiriju, ali treba da računa na gužve na mostovima u špicu.
Koliko štediš kad iznajmiš stan bez agencije na Paliluli
Agencijska provizija za zakup je u praksi najčešće 50% prve kirije, a nekad i cela kirija. Kada stan na Paliluli iznajmiš direktno od vlasnika, taj trošak jednostavno ne postoji.
Računica je jednostavna: kod stana od 400 EUR mesečno provizija bi bila oko 200 EUR, a kod stana od 600 EUR oko 300 EUR. Taj novac ostaje tebi.
Na Paliluli se mnogi zakupci odlučuju za naselja preko Dunava upravo zbog niže kirije. Kada ne plaćaju ni proviziju, ukupan trošak useljenja postaje među najnižima u Beogradu.
Kako da iznajmiš stan na Paliluli bez agencije: 5 koraka
- Filtriraj i sačuvaj pretragu. Izaberi lokaciju, budžet i broj soba, pa sačuvaj pretragu da dobiješ obaveštenje čim se pojavi novi oglas. Pretragu obavezno ograniči na jednu stranu Dunava, jer se Tašmajdan i Borča ne mogu porediti ni po ceni ni po putovanju.
- Kontaktiraj vlasnika direktno. Na StanBezAgencije razgovaraš direktno sa vlasnikom, bez posrednika i bez provizije.
- Obavezno obiđi stan. Stan uvek pogledaj uživo. Nikada ne uplaćuj depozit ni kaparu pre obilaska i potpisivanja ugovora. Za Borču i Kotež obilazak zakaži u špicu da vidiš koliko ti treba preko mosta.
- Proveri vlasništvo. Proveri list nepokretnosti preko javnog pregleda e-Katastra i uporedi ime upisanog vlasnika sa ličnom kartom osobe sa kojom ugovaraš.
- Potpiši pisani ugovor o zakupu. Ugovor zaključi u pisanoj formi, sa depozitom i primopredajnim zapisnikom. Platforma ga generiše besplatno kao PDF.
Izdaješ stan na Paliluli?
Palilula ima zakupce za svaki budžet, od Tašmajdana do Borče. Postavi oglas besplatno i dogovori zakup direktno, bez provizije.
Često postavljana pitanja o izdavanju stanova na Paliluli
Koliko košta kirija na Paliluli?
Veći deo opštine je ispod beogradskog proseka od oko 14,5 EUR po kvadratu. Tašmajdan i Bogoslovija mogu biti skuplji, a Borča, Kotež i Krnjača su među najpovoljnijim naseljima u gradu.
Da li je Borča dobar izbor za zakup?
Jeste ako tražiš nižu kiriju i veći stan. Proveri koliko ti treba do posla preko mosta Mihajla Pupina ili Pančevačkog mosta u špicu.
Koji deo Palilule je najbliži fakultetima?
Tašmajdan i Bogoslovija su blizu više fakulteta u centru i na Bulevaru. Karaburma je povoljnija opcija sa dobrim prevozom.
Da li je Karaburma mirna za život?
Karaburma je veliko naselje sa dosta zelenila i pogledom na Dunav. Mirniji su delovi dalje od glavnih ulica.
Kako da biram između Palilule uz centar i preko Dunava?
Uz centar plaćaš više, ali štediš vreme. Preko Dunava dobijaš više kvadrata za isti novac, uz duže putovanje.