Stanovi za izdavanje na Starom gradu, direktno od vlasnika
Stari grad je istorijsko jezgro Beograda: Dorćol, Skadarlija, Knez Mihailova i Kosančićev venac. Ovde se živi peške, uz kafiće, galerije i reku, a stanovi su uglavnom u starim zgradama sa visokim plafonima. Kirije su među najvišima u gradu, a oglase postavljaju sami vlasnici.
Vidi sve oglase i primeni filtere
Koliko košta kirija na Starom gradu u 2026?
Za Stari grad ne objavljujemo zasebnu tabelu. Kirije su iznad beogradskog proseka od oko 14,5 EUR po kvadratu i među najvišima u gradu. Na cenu najviše utiču renoviranje, sprat, lift i to da li je stan na mirnoj ulici ili iznad lokala.
Najtraženiji delovi Starog grada
- Dorćol: Najživlji deo opštine, kafići, dunavski kej i mešavina stare i nove gradnje, omiljen kod mladih.
- Kosančićev venac: Kaldrma i pogled na Savu, mirna i ekskluzivna zona za one koji traže atmosferu.
- Skadarlija: Boemska ulica sa kafanama, stanovi sa karakterom, ali i više buke uveče.
- Studentski trg: Blizina fakulteta i Kalemegdana, traže ga studenti i profesori.
- Knez Mihailova: Pešačka zona i srce grada, stanovi iznad prodavnica, praktični ali bučniji.
- Jalija: Donji Dorćol uz Dunav, sve više nove gradnje i pogled na reku.
Život i prevoz na Starom gradu
Na Starom gradu gotovo sve se završava peške: posao, fakultet, prodavnice, pozorišta i šetnja Kalemegdanom ili dunavskim kejom. Javni prevoz je gust, pa automobil mnogima nije potreban, a i parking je skup i težak. Zauzvrat, život ovde znači više buke, turista i noćnog života, naročito na Dorćolu i u Skadarliji, pa je izbor ulice važan koliko i sam stan.
Koliko štediš kad iznajmiš stan bez agencije na Starom gradu
Agencijska provizija za zakup je u praksi najčešće 50% prve kirije, a nekad i cela kirija. Kada stan na Starom gradu iznajmiš direktno od vlasnika, taj trošak jednostavno ne postoji.
Računica je jednostavna: kod stana od 400 EUR mesečno provizija bi bila oko 200 EUR, a kod stana od 600 EUR oko 300 EUR. Taj novac ostaje tebi.
Na Starom gradu su kirije najviše, pa je provizija u apsolutnom iznosu velika. Direktan dogovor sa vlasnikom ovde štedi najviše novca.
Kako da iznajmiš stan na Starom gradu bez agencije: 5 koraka
- Filtriraj i sačuvaj pretragu. Izaberi lokaciju, budžet i broj soba, pa sačuvaj pretragu da dobiješ obaveštenje čim se pojavi novi oglas.
- Kontaktiraj vlasnika direktno. Na StanBezAgencije razgovaraš direktno sa vlasnikom, bez posrednika i bez provizije. Pitaj vlasnika da li je stan iznad lokala ili kafića, jer to utiče na buku noću.
- Obavezno obiđi stan. Stan uvek pogledaj uživo. Nikada ne uplaćuj depozit ni kaparu pre obilaska i potpisivanja ugovora. U starim zgradama proveri instalacije, grejanje i vlagu, i da li zgrada ima lift.
- Proveri vlasništvo. Proveri list nepokretnosti preko javnog pregleda e-Katastra i uporedi ime upisanog vlasnika sa ličnom kartom osobe sa kojom ugovaraš.
- Potpiši pisani ugovor o zakupu. Ugovor zaključi u pisanoj formi, sa depozitom i primopredajnim zapisnikom. Platforma ga generiše besplatno kao PDF.
Izdaješ stan na Starom gradu?
Stanovi na Starom gradu se brzo izdaju i domaćim i stranim zakupcima. Postavi oglas besplatno i izaberi zakupca sam, bez agencijske naknade.
Često postavljana pitanja o izdavanju stanova na Starom gradu
Koliko košta kirija na Starom gradu?
Kirije su iznad beogradskog proseka od oko 14,5 EUR po kvadratu i među najvišima u gradu. Najviše se plaćaju renovirani stanovi na mirnim ulicama Dorćola i Kosančićevog venca.
Da li je Dorćol bučan za život?
Delovi sa kafićima jesu, naročito vikendom. Mirnije ulice su bliže Dunavu i u stambenim blokovima Donjeg Dorćola.
Ima li parkinga na Starom gradu?
Parking je težak i naplaćuje se u zonama. Pitaj vlasnika za garažu ili proveri stanarsku parking kartu.
Da li je Stari grad dobar za studente?
Blizu je mnogih fakulteta, ali je skup. Studenti obično dele veći stan ili biraju delove Dorćola dalje od centra.
Šta proveriti u starim zgradama pre zakupa?
Grejanje, instalacije, vlagu, lift i stanje prozora. Sve primećene nedostatke upiši u primopredajni zapisnik.